4年仅卖两宗地！三房断供！平洲翘盼16宗旧改补血 (附独家航拍)
9月桂城土拍看平洲！
截至今日，结合各区国土局挂牌统计，9月佛山共出让7宗商住地，其中桂城仅卖平洲一宗，起始楼面价为单月最高。
▲9月拍地一览
饿！4年仅卖两块商住地
桂城一向如此，惜地如金。要么许久不挂地，一挂便是重头戏。
该地块位于南港路北侧，北侧有江景，过桥到荔湾，扣除配建计算起始楼面价高达13525元/㎡，9月10日10点网拍。【详情】
▲9月10日出让地块位置图
在此之前的四年时间里，整个平洲只卖了两块商住地，却轰动业内。
一块是万科全自持地块，省内首宗，定名逸家苑，奠基时连郁亮都亲临现场。【回顾】
▲郁亮亲临万科逸家苑项目奠基仪式
另一块则是越秀花大价钱夺下的星汇瀚府，总价逾62亿，是当年的最高地价保持者，下月入市。【地块详情】
▲越秀星汇瀚府下月入市
渴！平洲三房已断供多时
土地市场“饥饿”，新盘供应也几近“断粮”。
截至目前，该板块在售新盘只有两个，且三房产品已断供多时。
上周末，沉寂一年多的富丰君御低调开卖，推售面积非小即大，要么是78㎡以下的一两房，要么是两三百方的大户型，带装修不超2.28万/㎡。【开盘详情】
▲富丰君御上周开卖
该盘尚有大量89㎡三房新货，最快也要国庆前后才推出。在此之前，你在平洲根本找不到一手三房，只能看二手。
盼！三大旧改片区或释放16宗宅地
寸土寸金是真，饥饿缺粮也是真，如此平洲，亟待旧改发力补血。
根据3月份召开的南海土推会以及同步发布的平洲旧城控规文件，平洲将着力推进平南、映月湖片区旧改以及桂城时尚小镇的打造。
▲平洲三大旧改片区分布图
这一举动，将有望释放16宗旧改商住地，为平洲发展提供更多想象空间。功夫君独家航拍了这三大板块，一起来看。
平南片区
该片区有三宗地块登陆今年南海土推会，分别是：“沙基围”旧改、罗坑二村毛纺地块以及品德毛条厂地块。
▲平南片区三宗旧改地块分布图
这三宗地彼此相邻，一线临江，拥有宽阔的东平河景观，现状为连片的厂房，周边环境亟待改善。如果计划推进顺利，将为市场带来约91.6万方商住产品。
▲航拍平南三宗旧改地
①沙基围工业区旧改
其中，“沙基围”工业区占地约17.7万㎡，是平洲今年旧改推介的杠把子，目前正处于拟定整理方案阶段，未来将建成容积率为3.0的商住盘，建面预计53万㎡。
▲沙基围工业区航拍
地块北面村屋环绕，南面景观资源独好，除了东平河，还有一个湖和平南公园，至南海新交通永安站（在建）仅700米步距。
▲地块景观资源
▲南海新交通永安站位置
②罗坑二村毛纺地块
相比之下，罗坑二村毛纺地块体量则要小一些，占地仅2.6万㎡，目前已经收储，等待出让，将建成容积率3.0，建面约7.8万㎡的商住项目。
▲罗坑二村毛纺地块
③品德毛条厂地块
该地块与上述两宗地隔江相望，临近魁奇路东延线，无论东进禅城，还是西入广州都很方便。
▲品德毛条厂地块
其面积逾12.3万㎡，内含幼儿园、小学用地，将拆除全部地上建筑，改建商住楼，目前已在清退原租户。
映月湖片区
南海给映月湖片区的小目标是：进一步优化片区城市整体规划，强化公资引领，加大平洲片区的土地整备力度。
▲航拍映月湖
而7月12日发布的平洲旧城控规则具体提到映月湖片区的发展规划：
● 盘活宅地6宗、商地9宗、娱乐康体用地2宗；
● 新建小学1所，新增科研教育用地1块；
● 规划沿海五路、新胜路铺设地铁7号线，在映月湖西侧，即天鹅湖酒店旁设1站；
● 规划建设映月湖公园二期水网，实现平洲水道与佛山水道活水相连。
功夫君航拍发现，映月湖区西侧、北侧仍为大片厂房及花木批发市场，映月湖二期水网已初具轮廓。
▲映月湖西侧有大片工业厂房
▲映月湖北侧花木市场和厂房，湖区二期初具轮廓
▲映月湖东侧楼盘林立
桂城时尚小镇
除此之外，平洲还专门划出逾109万㎡靓地打造桂城时尚小镇，范围为北起桂平路两侧，南至东平水道，西起深海路，东至永安路。
时尚小镇将分为三期建设，采取混合开发模式，在打造时尚、服饰、珠宝等创新创意产业集群基础上，搭配商业、住宅、金融等功能开发，并完善基础配套，目前正在洽谈投资意向。
▲桂城时尚小镇航拍
其中，建设用地方面，将腾退部分旧厂，盘活宅地7宗，当中不乏望江巨无霸靓地。另外还将盘活商地4宗，主要沿桂平路两侧分布。
▲桂城时尚小镇规划示意图
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